Non aux mites

Le mieux, c’est de faire en sorte que les mites n’entrent pas chez vous mais s’il est trop tard, si ces insectes sont déjà là, il faut vous en débarrasser sans tarder. Les huiles essentielles s’avèrent être des anti-mites par excellence, d’ailleurs, c’est parfait aussi pour éloigner fourmis et cafards. Ce sont les odeurs des huiles essentielles que ces nuisibles ne supportent pas et qui les font fuir. Les huiles essentielles de lavande, de thym et d’eucalyptus sont les meilleures. Le citron est également une arme redoutable pour éliminer les mites. L’astuce est très simple : mettez juste des peaux de citron dans vos placards de cuisine ou vos armoires et les mites déguerpiront aussitôt.

Des solutions naturelles anti-mites

Il n’est pas utile de vous servir de produits chimiques, sophistiqués ou chers pour en venir à bout des mites. Les ingrédients que vous avez généralement dans votre cuisine suffisent amplement pour ça. Par exemple, le clou de girofle est l’un des ennemis jurés des mites, placez-en dans des endroits stratégiques. Sinon, il y a l’incontournable vinaigre blanc, le produit miracle de toutes les ménagères. C’est ultra efficace pour chasser les mauvaises odeurs, pour désinfecter tout ce que vous voulez, pour enlever le papier peint et pour faire une croix sur les mites. Vaporisez-en dans vos placards et au fond de vos étagères, recommencez s’il y en a qui traînent encore et vous n’en aurez plus un seul bientôt.

Ce qu’est un terrain constructible

Un terrain constructible est un terrain susceptible de recevoir une construction de maison, d’un immeuble ou de tout autre local. En d’autres termes, c’est un terrain qui réunit les conditions nécessaires à la réception d’un bien habitable et bien sûr, à tous les travaux que cela exige. Pour qu’un terrain soit jugé constructible, il faut qu’il réponde à des critères juridiques bien définis. Par exemple, la nature du sol et le sous-sol du terrain doivent supporter les charges et le poids de la construction envisagée. Autre critère, le terrain visé doit être viabilisé et pouvoir donner accès à une ou plusieurs voies d’accès.

Démarches pour trouver un terrain constructible

Quelques démarches sont essentielles pour vous assurer que le terrain rêvé est bien constructible. Consultez le PLU ou Plan Local d’Urbanisme qui informe sur les destinations autorisées des sols ou encore la carte communale qui renseigne sur la zone parcelle où est située la parcelle à acquérir. Lorsque vous aurez la confirmation que le terrain que vous voulez acheter est constructible, demandez-en le relevé cadastral pour connaître les limites précises de ladite parcelle. Intéressez-vous aussi au certificat d’urbanisme qui vous permet de savoir les limitations au droit à la propriété, les différentes taxes, les raccordements existants et les règles d’urbanisme. Pour obtenir ces documents, il faut vous adresser à la mairie dont dépend le terrain à acheter.

Les démarches d’achat d’un immeuble en copropriété

Ces démarches ressemblent à l’acquisition d’un logement classique. Les points d’attention se portent surtout sur les informations relatives à la mise en place de la copropriété en elle-même. Voici les documents spécifiques à fournir dans ce type de cas :

– La fiche synthétique ;
– Le règlement ;
– Le carnet d’entretien de l’immeuble ;
– Les conclusions du diagnostic technique global ou DTG ;
– Les papiers concernant l’état financier de la copropriété.

Consultez ce site si vous avez encore besoin d’autres informations sur le sujet. C’est un site spécialisé des investisseurs dans les immeubles. Vous y découvrirez plusieurs articles qui pourraient vous intéresser.

Les points à vérifier avant l’achat

Lors de l’achat d’un immeuble en copropriété, il est important de vérifier quelques points dont les diverses dépenses d’entretien et les taxes. Faites aussi attention à ne pas investir dans un immeuble de copropriété « en difficulté ». La majorité du temps, vous devrez faire face à des dépenses imprévues à la suite d’une rénovation nécessaire au niveau de l’immeuble.

Évitez les mauvaises surprises en vous renseignant à l’avance sur la situation de l’immeuble et son état. Si vous avez peur de tomber sur ce type de cas, demandez l’assistance d’une agence immobilière.

Les manières d’acheter un immeuble en copropriété

Il existe différentes façons d’acheter un immeuble en copropriété :

– L’achat en division ;
– La création d’une Société Civile Immobilière ;
– Le recours à un prêt familial ;
– La caution des parents ;
– La donation.

Si vous avez des enfants et que vous souhaitez qu’ils héritent d’un appartement dans un immeuble, c’est tout à fait possible. Il vous suffit de vous porter garant pour eux. C’est donc vous qui vous engagez à payer les frais s’ils n’arrivent pas à payer les mensualités.

Des prix plus intéressants

Le prix des biens immobiliers est certainement le point fort d’Aix-les-Bains. Avant le confinement, une hausse des prix semblait se profiler. Même actuellement, les offres sont toujours faibles contre une demande qui ne cesse de croître. Malgré tout, le prix de l’immobilier est resté stable. De nombreux programmes immobiliers sont d’ailleurs en cours à Aix-les-Bains étant donné que cette ville très dynamique est un vrai bassin d’emploi. Ce sont surtout les Annéciens et les Parisiens qui sont à la recherche de biens immobiliers à acheter dans cette ville. Malgré tout, dans toute la Savoie, Aix-les-Bains est l’un des plus onéreux en matière de marché immobilier. Mais par rapport à Annecy, les prix sont généralement à 20 % moins chers. Il faut noter que la ville propose un cadre assez proche de celui d’Annecy, ce qui en fait un bon choix pour les investisseurs et les personnes en quête de résidences secondaires. Aix-les-Bains est également éligible au dispositif Pinel et il est possible d’y investir en LMNP. C’est une ville qui attire de nombreux touristes en toute saison et qui est en constante évolution. Les investisseurs ont ainsi plusieurs raisons de choisir cette ville.

De nombreux avantages

Aix-les-Bains attire de nombreuses familles par le cadre de vie agréable qu’elle propose. La ville est notamment connue pour ses thermes, mais elle dispose de biens d’autres richesses culturelles et naturelles qui intéressent les investisseurs et les vacanciers. Le lac du Bourget qui est le plus grand lac naturel post-glaciaire de France fait notamment partie des meilleures attractions à Aix-les-Bains. Les labels tels que « villes et villages fleuris » attirent également de nombreux touristes et de nombreux festivals sont organisés pour donner une image plus jeune à la ville. Cette dernière dispose également d’un emplacement géographique intéressant puisqu’elle n’est située qu’à une heure de Genève et de Lyon. Pour rejoindre Paris depuis Aix-les-Bains, il faudra cependant 3 heures de trajet en TGV.

Comment trouver un bien à Aix-les-Bains

Étant donné que les offres sont faibles par rapport à la demande, il est possible que certaines d’entre elles ne passent pas par les canaux habituels. Seule une agence immobilière est capable de dénicher ces offres particulières. La vente entre particuliers reste une possibilité, mais il vous sera difficile de négocier le prix. Afin d’être certain de tomber sur l’offre qui vous convient, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière à Aix-les-Bains. Un professionnel opérant localement est plus apte à vous aider dans votre démarche d’achat de bien immobilier. En plus de chercher les biens qui répondent à vos attentes, une agence vous aide aussi à acheter un bien immobilier à Aix les Bains au meilleur prix. De préférence, il faut choisir les agences expérimentées et capables de réaliser un volume de transaction mensuel important. Si vous planifiez un projet d’investissement locatif, il est également possible d’utiliser un simulateur en ligne pour déterminer le rendement annuel de votre projet et sa rentabilité en cas de revente.

Le recours à une agence pour louer un appartement à Bordeaux

Tout le monde est content de pouvoir réaliser un peu d’économie là où c’est possible. C’est peut-être votre cas avec votre appartement à Bordeaux. Vous vous dites qu’en vous chargeant de tout, vous réduirez les dépenses. Ce n’est pas faux étant donné que travailler avec une agence immobilière coûte forcément quelque chose. Donc, vous comptez chercher vous-même des locataires, vous serez là pour faire faire des visites à ceux qui le demandent. Puis, vous allez rédiger le contrat et vous occuper de toute la partie administrative. Mais la gestion locative implique beaucoup plus. C’est une tâche qui exige beaucoup de temps, de réactivité et de disponibilité. Comment allez-vous vous arranger avec votre propre travail ? Où trouverez-vous le temps d’emmener les potentiels locataires pour la visite des lieux ? En fait, louer son appartement à Bordeaux en passant par une agence vous soulage de tout cela. Ce sont des tâches nécessaires et incontournables mais chronophages et énergivores. Saviez-vous qu’il faut mettre un bien en bon état avant de le louer ? Il y a des normes à respecter pour qu’un logement soit décent au regard de la loi. Il y a des chances que vous ne connaissez pas les critères de décence légaux. Or, une agence les maîtrise et elle peut vous guider pour les éventuels travaux à faire.

Les avantages de louer un bien via une agence

Il existe beaucoup d’autres raisons de passer par une agence pour louer votre appartement à Bordeaux. Le loyer peut être difficile à fixer. En effet, vous ne pouvez pas décider du loyer comme vous l’entendez. Si c’est trop élevé, vous allez faire fuir les potentiels locataires et vous ne réussirez pas à louer votre bien. Il est indispensable que le loyer s’aligne avec les offres locales. Un agent immobilier, lui, a les aptitudes pour évaluer correctement votre appartement. Il va tenir compte de plusieurs facteurs pour déterminer le loyer, par exemple son état général et sa localisation. Il va aussi considérer le nombre de pièces, l’agencement de l’appartement, sa surface, la présence ou non de parking.
C’est également l’agence immobilière qui va rédiger une annonce attractive pour votre appartement. Elle sait exactement que dire et quelles mentions éviter à tout prix. Par exemple, il faut bannir des mots qui laissent entendre que vous ne voulez pas des locataires de telle nationalité. Il est aussi interdit de préciser que vous ne souhaitez pas des locataires de telle religion. De plus, il y a des diagnostics immobiliers à réaliser, par exemple le DPE, le Diagnostic de Performance Énergétique, un diagnostic essentiel. Il y a aussi le constat du risque d’exposition au plomb. Vous n’aurez pas à chercher le professionnel qui va s’en charger en contactant une agence immobilière.

Mais dans la majorité des cas, on s’éloigne du capital et des grandes métropoles françaises qui proposent un prix pour le moins tendu. Mais alors, est-ce que Toulouse est une bien meilleure option ?

Plus de superficie pour le même budget à Toulouse

Comparer aux prix proposés dans la capitale, il est vrai qu’à Toulouse, pour le même budget, vous pourriez vous permettre un peu plus d’espace. Aujourd’hui, le m2 y est à 3 200 à 4 500 euros contre 8 000 à 10 000 euros le m2 à Paris.

Le prix de l’immobilier toulousain varie en fonction des quartiers. En centre-ville, dans les quartiers du Capitole, de Carmes ou encore Saint-Etienne, qui sont les plus tendances, vous devriez investir un peu plus pour devenir propriétaire.

En outre, Toulouse peut vous proposer un peu plus de choix. Ancien bâti, nouvelles constructions, appartements en tout genre ou résidence de luxe : tout dépend de vos envies et de votre budget. Il faudra notamment choisir votre investissement et son emplacement selon les objectifs de votre projet.

Si vous comptez notamment faire un placement locatif, choisir des quartiers résidentiels ou des zones assez connues de Toulouse est de mise. C’est le gage de la réussite de votre investissement et cela minimise les risques de vacances ou d’absences locatives.

Un marché qui tend à se stabiliser

Malgré le contexte, le marché immobilier toulousain tend à se stabiliser. De toute manière, la tension immobilière en France et en Europe a repris de plus belle. Valeur refuge, les particuliers n’ont pas cessé d’y investir de l’argent. Et cette forte demande profite à la bulle immobilière toulousaine.

En moyenne, dans les quartiers les plus prisés de la ville, pour un petit studio de 20 m2, vous pouvez demander un loyer de 500 euros brut par mois. Si vous ne prétendez pas aux dispositifs de défiscalisations de toute sorte, vous n’avez aucune obligation de respecter les plafonds de loyer.

À savoir notamment que dans la ville de Toulouse, les appartements sont plus prisés que les maisons complètes. Et attention, les locataires ne se fient pas uniquement au nombre de m2, mais prennent aussi en compte l’aménagement de l’espace, l’emplacement, le respecter des normes et le DPE de l’appartement en question. Autrement dit, si vous avez envie de vous lancer dans un investissement locatif à Toulouse, choisissez avec minutie votre bien.

Confier la gestion à des professionnels

Se lancer dans un investissement locatif à Toulouse est d’autant plus attirant que la ville est à même de vous proposer des courtiers experts en la matière. Sans être un habitant de la ville, vous pouvez y réaliser ce genre de placement et en confier l’administration à une agence de gestion locative à Toulouse.

Ce qui augmente aussi les chances de réussite de votre placement. Ce type de courtier s’occupe de tout. Cela va de la prospection du bien et de la recherche de locataire à l’entretien des appartements ou maisons à louer. Il répond à toutes les demandes des locataires. Il se charge aussi du recouvrement des loyers. En cas de retard, il fait jouer son assurance pour vous régler et se charge de la procédure de recouvrement des impayés.

Mais le principal avantage avec une agence de gestion locative à Toulouse est que vous minimisez ainsi les risques de vacances locataires et de carences locatives. Les professionnels se chargent de tout le domaine de la prospection.

Avoir un bon profil d’emprunteur

Pour décrocher un crédit immobilier, il est important d’afficher un profil d’emprunteur intéressant. La banque souhaite confier son argent à une personne disposant d’un revenu stable. Ce serait plus judicieux de justifier d’un contrat de travail à durée indéterminée. Trois bulletins de paie devront aussi séduire le créancier. Puis, les banquiers préfèrent soutenir le projet d’achat d’un jeune emprunteur en pleine trentaine. Il peut être plus âgé, mais devrait au moins être en bonne santé. Dans tous les cas, il y a une assurance obligatoire à souscrire.

Disposer d’un apport personnel suffisant

L’apport personnel est une somme à joindre au crédit immobilier. S’élevant entre 10 et 30 %, il atteste la bonne volonté de l’emprunteur de mener à bien son projet. C’est également la preuve qu’il peut économiser. Ce serait encore mieux avec un plan épargne logement. Le PEL est un montant réuni pendant une période d’au moins 4 ans. L’assurance-vie, le livret ainsi que les autres formes d’argent mis de côté sont éligibles comme apport personnel. Certains prêts subventionnés ne requièrent pas cette participation.

Compter sur un courtier en crédit ou un conseiller financier

Ceux qui ont essuyé plus d’un refus de prêt immobilier auprès des banques devraient se tourner vers un courtier en crédit. Cet intermédiaire intervient en orientant vers un organisme de financement qui accepte les profils difficiles. Il contribue également à la préparation du dossier. Parfois, il faut un regroupement des dettes en cours pour alléger la part des passifs dans le budget familial. La situation conjugale constitue un point essentiel auquel la banque accorde un grand intérêt. Ce serait préférable de ne pas être en instance de divorce

En quoi un immeuble est-il intéressant ?

Plusieurs facteurs entrent en jeu, on peut citer le financement, les objectifs de l’investissement etc. Mais un immeuble est intéressant dans la mesure où le temps, l’énergie, les efforts dépensés pour son acquisition est à peu de chose près équivalents à ce qu’il faut pour plusieurs appartements. Cela reste vrai même côté administratif, la paperasse, etc. De même pour côté financement, négociations etc. Aussi, au lieu de se disperser entre plusieurs appartements dans plusieurs immeubles, on focalise tout sur un seul immeuble. On a alors affaire à une seule personne propriétaire de l’immeuble ou de quelques copropriétaires tout au plus, mais l’avantage est qu’il ne sera question que d’un seul et même immeuble et de nombreuses caractéristiques sont les mêmes. Les pourparlers peuvent se faire plus rapidement, au même endroit, ce qui représente un gain de temps important. Et avoir un immeuble rien qu’à soi, c’est la garantie d’une grande indépendance, d’une liberté de choix considérable. Ce sont des critères qui font qu’un investissement dans un immeuble est intéressant.

Il est avantageux d’investir dans un immeuble

La copropriété est une pratique très courante. Il n’en reste pas moins que de nombreux risques sont à prévoir en copropriété. Dans le cas où une partie du toit s’effondre par exemple, c’est souvent tout le toit qu’il faut enlever, remplacer et cela peut revenir très cher. La charge de travail peut être lourde, alors qu’on ne possède qu’un appartement dans tout l’immeuble. On comprend donc que détenir la totalité de l’immeuble est de loin plus avantageux. Pas de copropriété, pas de frais de gestion, pas de risque de conflit avec un copropriétaire, on est le seul maître à bord, on est libre de ses mouvements, la gestion est différente. Il ne faut pas oublier que si on possède un appartement dans 4 immeubles par exemple, cela équivaut à 4 travaux à effectuer régulièrement pour les 4 appartements. Pris isolément, chacun de ces appartements n’est guère rentable car il faut y réaliser, obligatoirement et régulièrement, des travaux. Et ceux-ci entament nécessairement cette rentabilité. Aussi, la liberté qu’offre l’acquisition d’un immeuble est en tous points avantageuse, en outre, elle s’accompagne d’une tranquillité bienvenue. Ce type d’investissement devrait donc intéresser tous ceux qui désirent investir dans l’immobilier.

Le rendement pour un immeuble

Le rendement est certainement le critère-clé d’un immeuble. Le plus souvent, quelqu’un achète un bien immobilier, un immeuble sur la base d’un emprunt bancaire. Il cherche ensuite des locataires et il compte sur les loyers pour le remboursement de l’emprunt et du taux. Si jamais l’immeuble n’arrive pas à s’autofinancer, il pense tout de suite que son projet est à l’eau, que c’est un échec, qu’il ne va pas s’en sortir ou très difficilement. Ce raisonnement peut être juste mais pas forcément. Même si l’immeuble ne s’autofinance pas, ça peut être tout de même un bon investissement car par exemple, dans le cas d’un projet à 5%, c’est forcément intéressant par rapport à pas de projet. En effet, par ce type d’investissement, on met en place un effet de levier car ce sont 5% sur de l’argent que l’on n’a pas. C’est cela le rendement de l’immeuble, il se fait avec de l’argent qu’on ne possède pas. Donc, tous les mois, on doit faire un effort de financement, en faisant plus d’épargne. Certes, cela peut constituer un inconvénient de poids pour ceux qui ont des revenus modestes. Mais pour ceux qui ont des rentrées d’argent plus conséquentes, comme c’est le cas des médecins, des cadres ou de ceux qui sont de profession libérale, il leur suffit de débourser dans les 100 à 200€ par mois pour compenser la fiscalité, les mensualités, la taxe foncière etc. Il faut garder à l’esprit que lorsqu’on rembourse le prêt bancaire, environ la moitié de la mensualité est du capital pour soi. Pour le dire clairement, pour un remboursement de 1000€ par mois par exemple, 500 vont grossir son capital. Aussi, y rajouter 100 à 200€ restent toujours intéressant.

Que faire pour un rendement plus élevé ?

Pourquoi parler d’un rendement plus élevé ou plutôt dans quel cas faut-il chercher un rendement plus élevé ? En fait, des problèmes peuvent survenir dans le cas où on a une résidence principale en cours de paiement. Cette résidence-là se présente comme un empêcheur de tourner en rond. La situation peut se corser aussi si sa position vis-à-vis de la banque est déjà très juste. Financièrement, on peut se sentir pris entre l’enclume et le marteau. Mais il y a toujours une solution et c’est là où on parle de chercher un rendement plus élevé. Alors, comment faire ? Le mieux serait peut-être de chercher un immeuble dans des petites villes ou les villages. Les rendements peuvent atteindre alors les 10% et parfois jusqu’à 12 ou même 14%. Car dans les grands centres urbains, le rendement tourne autour de 7%, mais on gagne plutôt côté prestige. Toutefois, si on veut devenir rentier le plus rapidement possible, avoir un patrimoine générateur de revenus, il est indispensable de tout faire pour avoir les 10%. Cela veut dire qu’après plusieurs mois d’infructueuses recherches et qu’on ne tombe que sur du 8 ou du 9% à chaque fois, il est inutile de chercher à tout prix les 10%. Il est préférable de se contenter de ces 8 ou 9% au lieu de s’échiner à perdre du temps pour l’introuvable.

Il faut bien choisir son immeuble

Le critère de tranquillité compte dans l’achat d’un immeuble. Mais pour l’avoir, il faut opter pour un immeuble réellement adapté à la ville, celui qui correspond au mieux aux demandes des locataires mais surtout, l’immeuble qui présente un excellent rapport qualité-prix. Il importe de trouver un immeuble à rénover, de la salle de bain au sol de la cuisine. Relouer sera alors plus facile et l’investissement rentable au plus tôt.