{"id":7,"date":"2019-05-18T10:11:11","date_gmt":"2019-05-18T08:11:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.appartement-france.com\/?p=7"},"modified":"2020-09-08T13:23:30","modified_gmt":"2020-09-08T11:23:30","slug":"limmeuble-est-de-valeur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement-france.com\/limmeuble-est-de-valeur\/","title":{"rendered":"L’immeuble est de valeur"},"content":{"rendered":"

Acheter un immeuble est int\u00e9ressant pour plusieurs raisons. Certes, investir dans l’immobilier, quelle qu’en soit la forme, pr\u00e9sente des avantages plus ou moins importants.<\/p>\n

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En quoi un immeuble est-il int\u00e9ressant ?<\/h2>\n

Plusieurs facteurs entrent en jeu, on peut citer le financement, les objectifs de l’investissement etc. Mais un immeuble est int\u00e9ressant dans la mesure o\u00f9 le temps, l’\u00e9nergie, les efforts d\u00e9pens\u00e9s pour son acquisition est \u00e0 peu de chose pr\u00e8s \u00e9quivalents \u00e0 ce qu’il faut pour plusieurs appartements. Cela reste vrai m\u00eame c\u00f4t\u00e9 administratif, la paperasse, etc. De m\u00eame pour c\u00f4t\u00e9 financement, n\u00e9gociations etc. Aussi, au lieu de se disperser entre plusieurs appartements dans plusieurs immeubles, on focalise tout sur un seul immeuble. On a alors affaire \u00e0 une seule personne propri\u00e9taire de l’immeuble ou de quelques copropri\u00e9taires tout au plus, mais l’avantage est qu’il ne sera question que d’un seul et m\u00eame immeuble et de nombreuses caract\u00e9ristiques sont les m\u00eames. Les pourparlers peuvent se faire plus rapidement, au m\u00eame endroit, ce qui repr\u00e9sente un gain de temps important. Et avoir un immeuble rien qu’\u00e0 soi, c’est la garantie d’une grande ind\u00e9pendance, d’une libert\u00e9 de choix consid\u00e9rable. Ce sont des crit\u00e8res qui font qu’un investissement dans un immeuble est int\u00e9ressant.<\/p>\n

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Il est avantageux d’investir dans un immeuble<\/h2>\n

La copropri\u00e9t\u00e9 est une pratique tr\u00e8s courante. Il n’en reste pas moins que de nombreux risques sont \u00e0 pr\u00e9voir en copropri\u00e9t\u00e9. Dans le cas o\u00f9 une partie du toit s’effondre par exemple, c’est souvent tout le toit qu’il faut enlever, remplacer et cela peut revenir tr\u00e8s cher. La charge de travail peut \u00eatre lourde, alors qu’on ne poss\u00e8de qu’un appartement dans tout l’immeuble. On comprend donc que d\u00e9tenir la totalit\u00e9 de l’immeuble est de loin plus avantageux. Pas de copropri\u00e9t\u00e9, pas de frais de gestion, pas de risque de conflit avec un copropri\u00e9taire, on est le seul ma\u00eetre \u00e0 bord, on est libre de ses mouvements, la gestion est diff\u00e9rente. Il ne faut pas oublier que si on poss\u00e8de un appartement dans 4 immeubles par exemple, cela \u00e9quivaut \u00e0 4 travaux \u00e0 effectuer r\u00e9guli\u00e8rement pour les 4 appartements. Pris isol\u00e9ment, chacun de ces appartements n’est gu\u00e8re rentable car il faut y r\u00e9aliser, obligatoirement et r\u00e9guli\u00e8rement, des travaux. Et ceux-ci entament n\u00e9cessairement cette rentabilit\u00e9. Aussi, la libert\u00e9 qu’offre l’acquisition d’un immeuble est en tous points avantageuse, en outre, elle s’accompagne d’une tranquillit\u00e9 bienvenue. Ce type d’investissement devrait donc int\u00e9resser tous ceux qui d\u00e9sirent investir dans l’immobilier.<\/p>\n

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Le rendement pour un immeuble<\/h2>\n

Le rendement est certainement le crit\u00e8re-cl\u00e9 d’un immeuble. Le plus souvent, quelqu’un ach\u00e8te un bien immobilier, un immeuble sur la base d’un emprunt bancaire. Il cherche ensuite des locataires et il compte sur les loyers pour le remboursement de l’emprunt et du taux. Si jamais l’immeuble n’arrive pas \u00e0 s’autofinancer, il pense tout de suite que son projet est \u00e0 l’eau, que c’est un \u00e9chec, qu’il ne va pas s’en sortir ou tr\u00e8s difficilement. Ce raisonnement peut \u00eatre juste mais pas forc\u00e9ment. M\u00eame si l’immeuble ne s’autofinance pas, \u00e7a peut \u00eatre tout de m\u00eame un bon investissement car par exemple, dans le cas d’un projet \u00e0 5%, c’est forc\u00e9ment int\u00e9ressant par rapport \u00e0 pas de projet. En effet, par ce type d’investissement, on met en place un effet de levier car ce sont 5% sur de l’argent que l’on n’a pas. C’est cela le rendement de l’immeuble, il se fait avec de l’argent qu’on ne poss\u00e8de pas. Donc, tous les mois, on doit faire un effort de financement, en faisant plus d’\u00e9pargne. Certes, cela peut constituer un inconv\u00e9nient de poids pour ceux qui ont des revenus modestes. Mais pour ceux qui ont des rentr\u00e9es d’argent plus cons\u00e9quentes, comme c’est le cas des m\u00e9decins, des cadres ou de ceux qui sont de profession lib\u00e9rale, il leur suffit de d\u00e9bourser dans les 100 \u00e0 200\u20ac par mois pour compenser la fiscalit\u00e9, les mensualit\u00e9s, la taxe fonci\u00e8re etc. Il faut garder \u00e0 l’esprit que lorsqu’on rembourse le pr\u00eat bancaire, environ la moiti\u00e9 de la mensualit\u00e9 est du capital pour soi. Pour le dire clairement, pour un remboursement de 1000\u20ac par mois par exemple, 500 vont grossir son capital. Aussi, y rajouter 100 \u00e0 200\u20ac restent toujours int\u00e9ressant.<\/p>\n

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Que faire pour un rendement plus \u00e9lev\u00e9 ?<\/h2>\n

Pourquoi parler d’un rendement plus \u00e9lev\u00e9 ou plut\u00f4t dans quel cas faut-il chercher un rendement plus \u00e9lev\u00e9 ? En fait, des probl\u00e8mes peuvent survenir dans le cas o\u00f9 on a une r\u00e9sidence principale en cours de paiement. Cette r\u00e9sidence-l\u00e0 se pr\u00e9sente comme un emp\u00eacheur de tourner en rond. La situation peut se corser aussi si sa position vis-\u00e0-vis de la banque est d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s juste. Financi\u00e8rement, on peut se sentir pris entre l’enclume et le marteau. Mais il y a toujours une solution et c’est l\u00e0 o\u00f9 on parle de chercher un rendement plus \u00e9lev\u00e9. Alors, comment faire ? Le mieux serait peut-\u00eatre de chercher un immeuble dans des petites villes ou les villages. Les rendements peuvent atteindre alors les 10% et parfois jusqu’\u00e0 12 ou m\u00eame 14%. Car dans les grands centres urbains, le rendement tourne autour de 7%, mais on gagne plut\u00f4t c\u00f4t\u00e9 prestige. Toutefois, si on veut devenir rentier le plus rapidement possible, avoir un patrimoine g\u00e9n\u00e9rateur de revenus, il est indispensable de tout faire pour avoir les 10%. Cela veut dire qu’apr\u00e8s plusieurs mois d’infructueuses recherches et qu’on ne tombe que sur du 8 ou du 9% \u00e0 chaque fois, il est inutile de chercher \u00e0 tout prix les 10%. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de se contenter de ces 8 ou 9% au lieu de s’\u00e9chiner \u00e0 perdre du temps pour l’introuvable.<\/p>\n

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Il faut bien choisir son immeuble<\/h2>\n

Le crit\u00e8re de tranquillit\u00e9 compte dans l’achat d’un immeuble. Mais pour l’avoir, il faut opter pour un immeuble r\u00e9ellement adapt\u00e9 \u00e0 la ville, celui qui correspond au mieux aux demandes des locataires mais surtout, l’immeuble qui pr\u00e9sente un excellent rapport qualit\u00e9-prix. Il importe de trouver un immeuble \u00e0 r\u00e9nover, de la salle de bain au sol de la cuisine. Relouer sera alors plus facile et l’investissement rentable au plus t\u00f4t.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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