L’immeuble est de valeur
Acheter un immeuble est intéressant pour plusieurs raisons. Certes, investir dans l’immobilier, quelle qu’en soit la forme, présente des avantages plus ou moins importants.
En quoi un immeuble est-il intéressant ?
Plusieurs facteurs entrent en jeu, on peut citer le financement, les objectifs de l’investissement etc. Mais un immeuble est intéressant dans la mesure où le temps, l’énergie, les efforts dépensés pour son acquisition est à peu de chose près équivalents à ce qu’il faut pour plusieurs appartements. Cela reste vrai même côté administratif, la paperasse, etc. De même pour côté financement, négociations etc. Aussi, au lieu de se disperser entre plusieurs appartements dans plusieurs immeubles, on focalise tout sur un seul immeuble. On a alors affaire à une seule personne propriétaire de l’immeuble ou de quelques copropriétaires tout au plus, mais l’avantage est qu’il ne sera question que d’un seul et même immeuble et de nombreuses caractéristiques sont les mêmes. Les pourparlers peuvent se faire plus rapidement, au même endroit, ce qui représente un gain de temps important. Et avoir un immeuble rien qu’à soi, c’est la garantie d’une grande indépendance, d’une liberté de choix considérable. Ce sont des critères qui font qu’un investissement dans un immeuble est intéressant.
Il est avantageux d’investir dans un immeuble
La copropriété est une pratique très courante. Il n’en reste pas moins que de nombreux risques sont à prévoir en copropriété. Dans le cas où une partie du toit s’effondre par exemple, c’est souvent tout le toit qu’il faut enlever, remplacer et cela peut revenir très cher. La charge de travail peut être lourde, alors qu’on ne possède qu’un appartement dans tout l’immeuble. On comprend donc que détenir la totalité de l’immeuble est de loin plus avantageux. Pas de copropriété, pas de frais de gestion, pas de risque de conflit avec un copropriétaire, on est le seul maître à bord, on est libre de ses mouvements, la gestion est différente. Il ne faut pas oublier que si on possède un appartement dans 4 immeubles par exemple, cela équivaut à 4 travaux à effectuer régulièrement pour les 4 appartements. Pris isolément, chacun de ces appartements n’est guère rentable car il faut y réaliser, obligatoirement et régulièrement, des travaux. Et ceux-ci entament nécessairement cette rentabilité. Aussi, la liberté qu’offre l’acquisition d’un immeuble est en tous points avantageuse, en outre, elle s’accompagne d’une tranquillité bienvenue. Ce type d’investissement devrait donc intéresser tous ceux qui désirent investir dans l’immobilier.
Le rendement pour un immeuble
Le rendement est certainement le critère-clé d’un immeuble. Le plus souvent, quelqu’un achète un bien immobilier, un immeuble sur la base d’un emprunt bancaire. Il cherche ensuite des locataires et il compte sur les loyers pour le remboursement de l’emprunt et du taux. Si jamais l’immeuble n’arrive pas à s’autofinancer, il pense tout de suite que son projet est à l’eau, que c’est un échec, qu’il ne va pas s’en sortir ou très difficilement. Ce raisonnement peut être juste mais pas forcément. Même si l’immeuble ne s’autofinance pas, ça peut être tout de même un bon investissement car par exemple, dans le cas d’un projet à 5%, c’est forcément intéressant par rapport à pas de projet. En effet, par ce type d’investissement, on met en place un effet de levier car ce sont 5% sur de l’argent que l’on n’a pas. C’est cela le rendement de l’immeuble, il se fait avec de l’argent qu’on ne possède pas. Donc, tous les mois, on doit faire un effort de financement, en faisant plus d’épargne. Certes, cela peut constituer un inconvénient de poids pour ceux qui ont des revenus modestes. Mais pour ceux qui ont des rentrées d’argent plus conséquentes, comme c’est le cas des médecins, des cadres ou de ceux qui sont de profession libérale, il leur suffit de débourser dans les 100 à 200€ par mois pour compenser la fiscalité, les mensualités, la taxe foncière etc. Il faut garder à l’esprit que lorsqu’on rembourse le prêt bancaire, environ la moitié de la mensualité est du capital pour soi. Pour le dire clairement, pour un remboursement de 1000€ par mois par exemple, 500 vont grossir son capital. Aussi, y rajouter 100 à 200€ restent toujours intéressant.
Que faire pour un rendement plus élevé ?
Pourquoi parler d’un rendement plus élevé ou plutôt dans quel cas faut-il chercher un rendement plus élevé ? En fait, des problèmes peuvent survenir dans le cas où on a une résidence principale en cours de paiement. Cette résidence-là se présente comme un empêcheur de tourner en rond. La situation peut se corser aussi si sa position vis-à-vis de la banque est déjà très juste. Financièrement, on peut se sentir pris entre l’enclume et le marteau. Mais il y a toujours une solution et c’est là où on parle de chercher un rendement plus élevé. Alors, comment faire ? Le mieux serait peut-être de chercher un immeuble dans des petites villes ou les villages. Les rendements peuvent atteindre alors les 10% et parfois jusqu’à 12 ou même 14%. Car dans les grands centres urbains, le rendement tourne autour de 7%, mais on gagne plutôt côté prestige. Toutefois, si on veut devenir rentier le plus rapidement possible, avoir un patrimoine générateur de revenus, il est indispensable de tout faire pour avoir les 10%. Cela veut dire qu’après plusieurs mois d’infructueuses recherches et qu’on ne tombe que sur du 8 ou du 9% à chaque fois, il est inutile de chercher à tout prix les 10%. Il est préférable de se contenter de ces 8 ou 9% au lieu de s’échiner à perdre du temps pour l’introuvable.
Il faut bien choisir son immeuble
Le critère de tranquillité compte dans l’achat d’un immeuble. Mais pour l’avoir, il faut opter pour un immeuble réellement adapté à la ville, celui qui correspond au mieux aux demandes des locataires mais surtout, l’immeuble qui présente un excellent rapport qualité-prix. Il importe de trouver un immeuble à rénover, de la salle de bain au sol de la cuisine. Relouer sera alors plus facile et l’investissement rentable au plus tôt.